El mercado inmobiliario español en 2026 entra en una fase marcada por la consolidación, la profesionalización y un cambio claro en las preferencias de los compradores.

Tras varios años de ajustes económicos y transformaciones sociales, el sector residencial muestra señales de estabilidad, aunque con importantes diferencias entre territorios y tipologías de vivienda.

En Best House (Best House – Best Credit – Best Services) analizamos las claves que definirán este año para quienes buscan comprar, vender o invertir.

1.- La demanda se mantiene fuerte y la segunda mano sigue dominando

– La actividad inmobiliaria continúa creciendo, impulsada por una demanda sólida y por la falta de obra nueva disponible.

– La vivienda usada seguirá siendo la protagonista del mercado, tanto por volumen como por rapidez de absorción.

– Tendencias destacadas:

• Mayor peso de la segunda mano frente a la obra nueva.
• Operaciones más ágiles en zonas urbanas y áreas metropolitanas.
• Interés creciente por viviendas listas para entrar a vivir.

2.- Los precios continúan al alza, aunque sin grandes sobresaltos

– En 2026 se espera una subida moderada de los precios, impulsada por la escasez de oferta y la estabilidad de la demanda.

– Las zonas con mayor presión demográfica —grandes ciudades y costa— seguirán registrando incrementos más intensos.

– Qué esperar este año:

• Subidas más pronunciadas en mercados tensionados.
• Crecimientos suaves en ciudades medianas y zonas rurales.
• Mayor diferencia de precio entre viviendas reformadas y sin actualizar.

3.- La rehabilitación se convierte en un pilar del mercado

– La falta de obra nueva y las exigencias energéticas están impulsando un boom en la rehabilitación y mejora del parque residencial.

– Los compradores valoran cada vez más la eficiencia energética, el confort y la sostenibilidad.

– Factores clave:

• Revalorización de viviendas con certificación energética alta.
• Aumento de reformas integrales para mejorar eficiencia y habitabilidad.
• Mayor interés por edificios con ayudas o subvenciones disponibles.

4.- Crece el atractivo de las ciudades medianas

– El teletrabajo, la búsqueda de espacios más amplios y la diferencia de precios respecto a las grandes capitales están impulsando el auge de las ciudades medianas.

– Estas zonas ofrecen un equilibrio ideal entre calidad de vida, servicios y accesibilidad económica.

– Por qué ganan protagonismo:

• Viviendas más grandes y asequibles.
• Menor competencia que en grandes urbes.
• Mejor relación entre precio y calidad de vida.

5.- Compraventa y alquiler: dos mercados con ritmos distintos

– El mercado de compraventa avanza con estabilidad, mientras que el alquiler continúa tensionado por la falta de oferta y la elevada demanda.

Compraventa:

• Crecimiento sostenido en zonas urbanas.
• Preferencia por viviendas reformadas o eficientes.
• Mayor protagonismo del comprador nacional.

Alquiler:

• Escasez de vivienda disponible.
• Incrementos de precio en áreas tensionadas.
• Demanda muy superior a la oferta.

6. ¿Qué implica para compradores y vendedores en 2026?

Para quienes quieren vender:

• El mercado favorece a los vendedores por la falta de oferta.
• Las viviendas reformadas se venden más rápido y mejor.
• Una valoración profesional es clave para maximizar el precio.

Para quienes quieren comprar:

• La competencia será alta en zonas urbanas.
• La segunda mano ofrece más oportunidades que la obra nueva.
• Contar con asesoramiento experto es esencial para detectar oportunidades reales.

Conclusión Best House: un mercado en evolución constante

El mercado inmobiliario en España en 2026 se caracteriza por:

• Crecimiento moderado pero estable.
• Escasez de oferta, especialmente en obra nueva.
• Revalorización de la vivienda rehabilitada.
• Mayor protagonismo de ciudades medianas.
• Un alquiler cada vez más tensionado.

En Best House (Best House – Best Credit – Best Services) acompañamos a nuestros clientes con análisis, estrategia y un profundo conocimiento del mercado para que cada decisión inmobiliaria sea un éxito.